文/庞无忌
房价回稳迹象进一步显现。
在9月末以来出台的一系列增量计谋带动下，10月份房地产市集出现积极变化，11月份楼市往复更趋活跃，市集预期改善，接续向着止跌回稳的见地迈进。
16日国度统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，房价出现三大趋势。
房价现三大趋势
趋势一：房价着落城市数目显明减少。
越来越多城市房价初始出现止跌迹象。
再行房来看，11月份，70个大中城市中，17城新址价钱环比高潮，较10月份加多10城；49个城市新址价钱环比着落，较上月减少14城。11月份，三成城市新址价钱止跌。
从二手房来看，二手住宅价钱环比高潮城市有10个，比上月加多2个；环比着落的有58个城市，较上月减少1个。
从涨跌幅度来看，上海易居房地产磋议院副院长严跃进指出，11月份70个城市新建商品住宅价钱指数环比跌幅收窄至0.2%。这证据跟着房屋往复量止跌回稳，量对价的传导效应初始显现。
趋势二：热门城市房价最初回升。
部分一二线城市房价“领涨”。
11月份，杭州、湛江新址价钱环比高潮0.9%，领涨寰球，上海高潮0.6%，成齐、厦门涨0.5%。
二手住宅方面，11月份，北京二手房价以0.9%的环比涨幅领涨，杭州二手房价环比高潮0.8%，成齐涨0.7%。
一线城市的龙头带手脚用增强。
58安堵客磋议院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，11月份，一线城市新址价钱环比止跌，二手房价高潮0.4%。二手房价辘集两个月环比高潮，炫耀出9月底以来的计谋后果在市集层面获得充分体现。此外，近期的降税费等计谋诱骗更多置换群体入场，市集上总价1000万元至1500万元房屋的往复占比也辘集2个月高潮。
值得考究的是，近月来，上海楼市进展超越。麟评居住大数据磋议院高档分析师关荣雪示意，上海新址价钱自2022年6月份以来环比抓续正增长，环比已辘集高潮30个月，况兼自本年3月份以来环比辘集9个月领涨，本年以来上海豪宅市集热度抓续较高，改善性需求繁荣在一定过程上撑抓起房价的坚挺走势。
热门二线城市复苏迹象束缚显现。11月份，杭州、宁波、厦门、重庆、成齐等的二线城市一二手房价钱均出现环比高潮。
广东省城规院住房计谋磋议中心首席磋议员示意，由于一线城市房地产市集发展较早，新市民也较多，因此刚性和改善性购房需求均较为活跃，加之前期积蓄了一多数购买客户，近期价钱着落以及止跌回稳的计谋激勉下，带动了往复活跃。此外，他证听说，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益计谋更显明，最初反弹。
趋势三：各线城市房价同比降幅年内初次均收窄。
11月份，房价同比跌幅扩大态势受到遏止，年内初次出现一二三线城市房价同比降幅均收窄状况。
官方数据炫耀，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价钱同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
房价同比降幅不再扩大，意味着市集预期出现改善。
国度统计局清晰，11月份，房地产市集往复改善、价钱回稳带来了市集预期好转。PMI看望炫耀，11月份房地产业市集预期指数比上月回升1.1个百分点。
对房地产市集从业机构的看望炫耀，11月份，70个大中城市部分房地产配置企业和中介机构中，预期异日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓判辨或高潮的受访从业东谈主员占比分手为68.5%和57.1%，标明市集机构预期趋稳。
成交量上行拉动
李宇嘉指出，近月来，增量计谋束缚出台，多项计谋造成了重复效应，股东房地产销售量接续回升。
国度统计局清晰，11月份当月销售面积和销售额齐杀青正增长。从监测的40个要点城市销售情况看，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分手比1-10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分手增长10.2%和6.8%。
往复量的回升当然带动价钱初始企稳。李宇嘉示意，表咫尺新址方面改善性需求的好屋子口头热卖，并带动刚需上车，住房市集造成轮回，驱动价钱企稳。另外，二手房业主不再慌张式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量裁汰或增幅走缓。咫尺来看，二三线城市也初始呈现出止跌态势，环比跌幅一经降至阶段性新低。他预测，房地产市集初始触底。