买房，大部分东谈主会要点温雅“三要素”，即价钱、地段、配套。但许多东谈主会径直忽略另一个要害主见——容积率。
容积率到底有多垂死？
说直白点，居住在容积率太高的小区，你可能连楼齐不敢下……
因为容积率是指一定用地规模内，地上总建筑面积策划值（即计入容积率的总建筑面积）与诞生用大地积的比值。
即，容积率=地上总建筑面积/诞生用大地积。
比如，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着不错在地上诞生20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的决议了。
凡俗来说，容积率与家具类型对应如下：
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莫慌，若是记不住也不重要，以下这张“容鸡率”，一目了然。
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是不是陡然毛糙明明晰？
那么，关于购房者而言，容积率意味着什么？
咱们平时住的普通住宅，容积率5便是一个极限，改善盘的容积率极限便是3.5。
容积率当先5的楼盘基本上不行称作屋子，而当先4还来谈高端改善的便是耍流氓。
高容积率三大硬伤：
■东谈主口密度大
高容积率的住宅技俩意味着小区内屋子建得多，居住东谈主口密度大，最终导致业主的生计舒示寂下跌，并对小区内的健身阵势、儿童看成区域、文娱中心、电梯、消防通谈等酿成较大压力，频繁的使用会加重这些边幅的老化。
■里面决议失衡
高容积率住宅对地皮使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内谈路窄小、泊车位置不及亦然高容积率小区往往遭受的问题。
■安防问题严重
由于居住密度大，相差东谈主员较多，对高容积率住宅的安防系统提议了更高的条款。不仅条款加大监控迷惑的密度，也需要更多的巡查东谈主员保证居民的安全。
一言以蔽之，每相同地皮上的建筑面积越大，代表着入住的东谈主就越多，车就越多，小区就越嘈杂，和你抢电梯、共享群众边幅的东谈主就越多。
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这么密集的楼栋，预计开个窗户齐不错找邻居借点酱油了。
但这么让东谈主窒息的小区，成齐还有许多。老端正，今天咱们就来清点成齐那些让东谈主不由得犯“密集震惊症”的高容积率小区。
成齐高容积率小区，有你家吗？
锦江城市花坛
2梯11户，容积率高达6.0！
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这个盘，在成齐高容积率榜上必须得领有姓名！
该小区有一、二、三期，容积率高达6.0！2梯11户！昂首望一眼齐容易患密集震惊症。
该小区属于锦江区三圣乡板块。据链流派据，该小区一期的二手房均价约2万一平。
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相对而言户型较小，且是妥妥的学区房！
因此亦然几家热闹几家愁，有东谈主嫌弃它的高容积率，戏称为“成齐版的香港筒子楼”而泉源，也有东谈主因为它在主城区小户型且是学区房而热闹买入。
小区业主日常外出，齐要等十多分钟电梯……
华润云庭
最高49层！容积率5.5
这个盘，在2018年预售的时辰，听说摇号的东谈主数1万6，房源仅1千多套， 摇中率仅2%，是当年霸屏的妥妥网红盘之一。
属于优点和污点齐彰着的盘，最大的优点便是价钱香啊，当年开盘价1万3，在龙泉，大面！这个价，太香了！
最大的污点便是超高层，最高49层。
诚然，这个盘容积率5.5和容积率6的锦江城市花坛八成看起来差未几，但其实否则！
锦江城市花坛是密，密密匝匝的密，毕竟楼栋多，居住率也高。而华润云庭如故珍惜了楼间距，因为容积率的干系，迫使不得不修成超高层。
诚然，居住体验好好不好，其实很大的进度上得依赖于电梯，千万不要坏~~
否则，万一哪天要爬49楼回家，就太酸爽了。
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蓝光凯丽香江
容积率7.85！等电梯是老浩劫！
蓝光凯丽香江位于翠柳湾歧路199号，就在琉璃厂那一坨坨。
前次途经这个楼盘从外面看昔日密密匝匝，连风齐透不外来的嗅觉。
介意了，这个盘，又是一个超高层，层高为42楼。技俩共有5栋楼，2892户，建面约67-138㎡，梯户比为3梯6户，3梯7户，容积率为7.85！
这密度，深宵东谈主静之时辰，怕是不行快意的躺下说暗暗话了。
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外滩
容积率8.68！最高42层
这个位于九眼桥，楼龄10年出面的超高层技俩，楼层最高42层驾驭，容积率达到了8.68，亦然特别的高了。
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翻看了大量数据，目测这个盘应该是成齐刚需盘里容积率最高的了!若是有遗漏的小区小区默示抗击，接待在文末留言补充。
成齐“高密时间”完了
容积率一定进度上，径直影响了小区的居住舒示寂，不外值得红运的，成齐的“高密时间”还是完了。
2017年，成齐决议局发布端正，成齐中心城区住宅容积率不会当先2.5。
“筒子楼”和“鸽子笼”行将成为历史，2017年以后入市的新盘，大多数齐是低密小区。
这也意味着，那些高容积率的二手房，若是莫得过硬的配套加身，明天将越来越烦闷。
当天话题
你们还知谈成齐有哪些高容积率小区呢？
住高容积率的小区是种什么体验？
你会因为价钱的成分探究买高容积率屋子不？
来文末和众人一谈疏通探讨吧！
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