智通财经APP获悉，中指有计划院发文称，凭据监测数据，2024年10月房地产企业债券融资总数为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下集合两月为正，环比着落32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比着落0.51个百分点，环比着落0.08个百分点。
融资结构：信用债刊行量同比大幅增长，ABS刊行量同比着落两成
从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比着落24.9%，环比着落71.9%，占比25.1%。
2024年1-10月，房地产行业债券融资总数4420.0亿元，同比着落25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比着落23.8%，占比62.9%；国外债刊行金额67.0亿元，同比着落62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比着落25.5%，占比35.6%。
受上年基数较低影响，10月经用债刊行总量同比小幅增长，集合两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地(01109)、保利发展(600048.SH)、中交(000736.SZ)等央国企积极刊行信用债，刊行总数差异为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均刊行年限着落至2.53年。
ABS刊行金额同环比均较着着落，刊行范畴为72.7亿元。其中，类REITs是刊行范畴最大的一类钞票证券化产物，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。
总体来看，本月ABS产物类型仍以有优质底层钞票撑持的类型为主，ABS渠说念恒久向手持优质持有型钞票的企业洞开。月内，国内首单民企园区公募REITs完成刊行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层钞票为位于北京市大兴区、顺义区和房山区共计3处新式标准工业厂房产业园区，共计竖立面积19.84万浅近米。基础措施钞票均位于北京中关村国度自主鼎新示范区，定位于处事计谋性新兴行业领域的中小坐蓐、科技型企业。首单民企园区公募REIT得胜刊行，匡助公募REITs进一步扩容，同期也向庞大民企园区掀开钞票证券化的大门，有助于这类公司裁减融资本钱、拓宽融资渠说念、周转存量钞票。
融资利率：债券融资利率同比着落
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比着落0.51个百分点，环比着落0.08个百分点。本月国外债零刊行、信用债和ABS刊行结构的变化带动融资抽象平均利率着落。其中，信用债平均利率为2.93%，同比着落0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比着落0.51个百分点，环比着落0.08个百分点。
企业融资动态：华润、保利发展刊行额度最高，苏高新本钱最低
从典型房企债券刊行来看，本月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新(600736.SH)平均融资利率2.13%，融资本钱最低。
表：典型企业2024年10月债券刊行统计
备注：范畴单元为亿元，利率单元为%