现在，房贷利率为有统计以来新低。
10月31日，中国东谈主民银行发布2024年第三季度天下新披发生意性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下跌了0.12个百分点，创有统计以来新低。9月末，中国东谈主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善个东谈主房贷利率订价机制，鼓励裁减存量房贷利率。
10月末，生意银行对存量房贷利率进行了批量调养，已和洽降至LPR-30BP。10月21日5年期以上LPR由3.85%降至3.6%，已有客户的房贷利率在公约商定的重订价日降至3.3%，其他存量房贷利率也将在重订价日接续降至3.3%，略低于面前天下新披发房贷平均利率水平。
计渔利率教导房贷利率下行，成心于支撑宏不雅经济沉稳向好。9月24日，中国东谈主民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上文牍裁减计渔利率，预期带动LPR等也随之下行。记者从天下多个城市了解到，大广漠城市的新披发房贷利率在新闻发布会后即有所下行。以朔方某省会城市为例，当地银即将首套和二套房贷利率均下调至3.2%傍边，较9月中旬3.45%的水平下跌了0.25个百分点。房贷利率显贵下行，可显然减少借款东谈主利息支拨，加多可诈骗收入，对房地产市集信心产生显贵提欣喜用，有劲支撑宏不雅经济执续回升向好。
除受计渔利率教导外，谋略成本是银行合理笃定房贷利率的缺欠考量。很多银行示意，抽象洽商资金、风险、运营、成本、税收等成本后，面前五年以上期限新披发房贷利率的保本点基本在3.2%傍边。近期出现小数数房贷利率低于3%的情况，主若是极个别银行非感性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，挑升渲染，抵毁坏者产生误导。五年以上期限房贷利率显贵低于3%对银行来说不行执续。
存量房贷利率调养新机制有助于促进银行有序竞争。中国东谈主民银行〔2024〕第11号公告讦布后，10月31日主要生意银行明确成立了存量房贷利率与新披发房贷利率联动机制。惟有存量房贷利率加点值高于天下新披发个东谈主房贷利率平均加点值30个基点，借款东谈主即可与银行协商调养房贷利率加点值。这意味着新披发房贷利率的加点值下跌会带动存量房贷利率下行，本体上增大了银行通过一味裁减新披发房贷利率进造孽性竞争的成本，成心于踏实市集竞争秩序。据了解，一些所在已通过自律边幅珍重竞争秩序，教导银行合理订价。
大家示意，跟着一揽子增量计谋执续发力、存量计谋后果深远，近期宏不雅经济景气水平出现回升迹象。将来如果计渔利率、LPR保执踏实，银行谋略成本不显贵变化，市集竞争环境沉稳有序，新披发房贷利率将总体保执踏实。